Od 11.07.2025 kupujący widzi na stronie cenę każdego oferowanego lokalu i historię jej zmian. Skoro i tak porównuje, warto pokazać ceny czytelnie: za metr i za całość, z tym, co jest w cenie, ze statusem lokalu. Zaufanie psuje rozjazd między stroną, ofertą i plikiem dla dane.gov.pl.
Kupujący już porównuje
Od 11.07.2025 deweloper pokazuje na stronie cenę każdego oferowanego lokalu, a historia zmian jest jawna. Te same dane trafiają raz na dobę do dane.gov.pl, gdzie można je zestawić z innymi inwestycjami.
Kupujący też pilnują tych przepisów. Według Rzeczpospolitej z 20.01.2026 do UOKiK trafiło ponad 1,5 tys. sygnałów w sprawie jawności cen, a Prezes UOKiK skierował do deweloperów 39 wystąpień.
Nie da się już schować ceny do rozmowy. Da się za to zdecydować, czy kupujący zobaczy ją czytelnie, czy będzie jej szukał.
Co pokazać przy każdym lokalu
- Cena za metr i za całość. Obie liczby obok siebie, z VAT. To wymóg ustawy i to pierwsze, czego szuka kupujący.
- Co jest w cenie. Miejsce postojowe, komórka, ogródek: osobno, z ceną albo z informacją, że są wliczone.
- Status. Wolny, rezerwacja, sprzedany. Sprzedane lokale na liście pokazują, że inwestycja żyje.
- Historia ceny. Data i kwota każdej zmiany. Kupujący, który widzi obniżkę, ma powód do rozmowy; kupujący, który widzi podwyżki, wie, że nie warto czekać.
Co psuje zaufanie
- Trzy różne ceny. Inna na stronie, inna w ofercie PDF, inna w pliku dla dane.gov.pl. Kupujący, który to zauważy, przestaje wierzyć wszystkim trzem.
- „Cena na zapytanie”. Przy oferowanym lokalu to brak ceny wymaganej przez ustawę, a dla kupującego sygnał, że cena zależy od tego, kto pyta.
- Historia, która znika. Gdy po zmianie ceny poprzednia wartość przepada, kupujący widzi to na dane.gov.pl, a nie na Twojej stronie.
Jak o tym mówić w sprzedaży
- W rozmowie pokaż kartę lokalu. Ta sama cena, ta sama historia, co na stronie.
- W ofercie podawaj cenę z karty lokalu. Jeśli cena przy zawarciu umowy różni się od ceny na stronie, kupujący może żądać umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6).
- Napisz o jawności wprost. Jedno zdanie na stronie inwestycji, że ceny i ich historia są pełne i aktualne, robi lepsze wrażenie niż ich brak.
Jak to robi homiethings
- Jedna cena w trzech miejscach. Zmieniasz cenę w panelu i publikujesz. Strona, historia i plik dla dane.gov.pl biorą ją z tego samego miejsca.
- Karta lokalu. Cena za metr i za całość, status i historia zmian na stronie inwestycji.
- Bezpiecznik przy dużej zmianie. Skok ceny powyżej 25 % panel zatrzymuje do potwierdzenia, żeby literówka nie trafiła do kupujących.
- Oferta z tej samej ceny. W pakietach Sprzedaż i Zarząd oferta PDF dla kupującego bierze cenę z karty lokalu.
Pytania
Czy mogę napisać „cena na zapytanie” przy wolnym lokalu?
Nie przy lokalu, który oferujesz. Ustawa wymaga ceny każdego oferowanego lokalu na stronie, za metr i za całość (art. 19a ust. 1).
Czy historia podwyżek nie odstraszy kupujących?
Historia i tak jest jawna. Lepiej, żeby była czytelna: data, stara i nowa cena. Kupujący widzi wtedy, jak inwestycja się sprzedaje, zamiast zgadywać.
Co, jeśli przy umowie cena jest inna niż na stronie?
Kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6). Dlatego cena na stronie, w ofercie, w umowie i w pliku dla dane.gov.pl powinna pochodzić z jednego miejsca.
Sprawdźmy Twoją inwestycję
Pokażemy, czy ceny na stronie, w historii i w pliku dla dane.gov.pl są te same.
Źródła
- Dz.U. 2025 poz. 758: art. 19a–19b ustawy deweloperskiej: cena na stronie, historia zmian, dane.gov.pl
- Rzeczpospolita, 20.01.2026: UOKiK o jawności cen mieszkań: ponad 1,5 tys. sygnałów i 39 wystąpień do deweloperów
Wpis opisuje przepisy w skrócie i nie jest poradą prawną.
Zdjęcie na okładce: Jan van der Wolf, Pexels.
