Przy każdej zmianie ceny deweloper aktualizuje stronę z dniem zmiany, podaje datę zmiany i zachowuje wcześniejsze informacje, licząc od rozpoczęcia sprzedaży (art. 19a ust. 2). Plik dla dane.gov.pl pokazuje bieżącą cenę z datą, od której obowiązuje; historię każdego dnia przechowuje sam portal.
Co dokładnie mówi przepis
Art. 19a ust. 2 wymaga trzech rzeczy przy każdej zmianie ceny lub świadczeń pieniężnych:
- z dniem zmiany zaktualizować informacje na stronie,
- podać datę tej zmiany,
- zachować dotychczas podane informacje, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
Nowelizacja z 11.11.2026 tego przepisu nie zmienia; dotyczy tylko art. 19b, czyli pliku dla dane.gov.pl.
Od kiedy i do kiedy
Historia zaczyna się od dnia rozpoczęcia sprzedaży. Stronę z informacjami prowadzi się do przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej w przedsięwzięciu (art. 19a ust. 1). Osobnego okresu przechowywania ustawa nie podaje.
Inwestycje, które były w sprzedaży 11.07.2025, nie musiały odtwarzać cen z przeszłości: przepis przejściowy wymagał danych według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie.
Strona a plik dla dane.gov.pl
| Strona inwestycji | Plik dla dane.gov.pl | |
|---|---|---|
| Co pokazuje | każdą cenę z datą zmiany, od początku sprzedaży | bieżącą cenę z datą, od której obowiązuje |
| Jak powstaje historia | tabela zmian przy lokalu | codziennie nowy zasób; portal przechowuje wszystkie |
| Podstawa | art. 19a ust. 2 | art. 19b, od 11.11.2026 struktura z rozporządzenia |
Dane.gov.pl nie nadpisuje plików. Wzorcowy XML dla deweloperów przewiduje każdego dnia nowy zasób z datą w nazwie, a portal trzyma jego kopię. Jeden ze zbiorów deweloperskich ma ponad 440 dziennych zasobów od lipca 2025.
Gdzie historia się psuje
- Nadpisany arkusz. Ktoś zmienia cenę w tej samej komórce i poprzednia wartość znika.
- Brak daty. Na stronie widać, że cena była inna, ale nie od kiedy.
- Historia tylko w pliku. Zmiany widać w kolejnych plikach w dane.gov.pl, ale nie na stronie, a przepis o historii dotyczy strony.
- Adres w reklamie. Art. 19a ust. 3 wymaga podania w reklamach adresu strony z cenami i historią. Kampania prowadząca na stronę bez historii omija ten wymóg.
Jak to robi homiethings
- Szkic i publikacja. Zmiana ceny w panelu tworzy szkic, a cena zmienia się dla kupującego dopiero po publikacji. Publikacja zapisuje wpis z datą.
- Nic się nie kasuje. Historia cen to kolejne wpisy w dzienniku, przechowywane przez 5 lat, nigdy edycja starego.
- Bezpiecznik. Skok ceny o więcej niż 25 % wymaga zgody administratora z podaniem powodu, więc literówka nie trafia do historii.
- Plik co noc. Plik dla dane.gov.pl powstaje z tych samych cen, a ekran „Raport gov” pokazuje, czy portal go pobrał.
Pytania
Czy muszę odtwarzać historię cen sprzed 11.07.2025?
Nie. Przepis przejściowy (art. 2 ustawy z Dz.U. 2025 poz. 758) objął inwestycje już w sprzedaży i wymagał danych według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie.
Jak długo pokazywać historię?
Ustawa nie podaje osobnego okresu. Stronę z informacjami prowadzi się od rozpoczęcia sprzedaży do przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej w przedsięwzięciu (art. 19a ust. 1), więc bezpiecznie jest pokazywać historię przez cały ten czas.
Czy historia ma być w pliku dla dane.gov.pl?
W projekcie rozporządzenia jeden rekord to jeden lokal z bieżącą ceną i datą, od której obowiązuje. Historię tworzą kolejne dzienne pliki, które dane.gov.pl przechowuje. Pełną historię z datami pokazujesz na stronie.
Czy historia ma zostać widoczna po sprzedaży lokalu?
Ustawa tego nie rozstrzyga. Bezpieczna praktyka to nie usuwać wcześniej podanych informacji, także dla lokali sprzedanych.
Sprawdźmy Twoją inwestycję
Pokażemy, czy ceny na stronie, w historii i w pliku dla dane.gov.pl są te same.
Źródła
- Dz.U. 2025 poz. 758: art. 19a ust. 1–6, art. 19b; art. 2 (przepis przejściowy)
- Druk sejmowy nr 1112: uzasadnienie projektu: informacje o zmianach cen od rozpoczęcia sprzedaży aż do jej zakończenia
- Projekt rozporządzenia o strukturze danych (RCL): projekt z 23.09.2026: pole „Data, od której obowiązuje cena” przy każdej cenie
- Wzorcowy XML dla deweloperów (dane.gov.pl): każdego dnia nowy zasób z datą, częstotliwość daily
Wpis opisuje przepisy w skrócie i nie jest poradą prawną. Stan prawny na 31.10.2026.