Jak prawidłowo podawać cenę lokalu, miejsca postojowego i komórki

Trzy elementy ceny

Art. 19a ust. 1 wymaga na stronie inwestycji trzech rzeczy, wszystkich z VAT:

1. Cena lokalu. Cena za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu albo domu oraz cena całej nieruchomości lub jej części, która jest przedmiotem umowy.
2. Pomieszczenia przynależne i prawa niezbędne. Cena pomieszczeń przynależnych (ustawa o własności lokali wymienia w szczególności piwnicę, strych, komórkę i garaż) albo praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeżeli nie są w cenie z punktu 1.
3. Inne świadczenia pieniężne. Pozostałe kwoty, które nabywca płaci deweloperowi w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Od 13.02.2026 art. 5a każe w umowach, także rezerwacyjnej, liczyć cenę lokalu jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za m². Cena na stronie powinna się z tym zgadzać.

Gdzie co wpisać

Element	Gdzie w przepisie	Kiedy podać osobno
Mieszkanie, cena za m² i całość	art. 19a ust. 1 pkt 1	zawsze
Komórka lokatorska, piwnica	pomieszczenie przynależne, pkt 2	gdy nie jest w cenie mieszkania
Garaż przypisany do lokalu	pomieszczenie przynależne, pkt 2	gdy nie jest w cenie mieszkania
Miejsce w hali garażowej (udział)	prawo niezbędne, pkt 2	gdy nie jest w cenie mieszkania
Inne opłaty na rzecz dewelopera	pkt 3	zawsze, jeśli występują

Miejsce postojowe nie ma w ustawie własnej definicji. Wzorcowy format Ministerstwa Cyfryzacji ma pola zarówno na pomieszczenia przynależne, jak i na prawa niezbędne i części nieruchomości, więc da się je opisać w obu wariantach.

Czego unikać

• „Cena na zapytanie”, „od X zł”. Przepis wymaga ceny każdego oferowanego lokalu, nie widełek.
• 1 zł za m², reszta w miejscu postojowym. Media i ministerstwo opisywały takie oferty; według prasy UOKiK kierował wystąpienia m.in. w sprawie „mieszkań za złotówkę” i braku cen pomieszczeń przynależnych. Do 31.10.2026 nie znaleźliśmy decyzji urzędu w tej sprawie, ale ryzyko jest oczywiste: cena musi oddawać to, co kupujący naprawdę zapłaci.
• Netto w tabeli. Cena ma być z VAT.
• Cena inna niż w umowie. Kupujący może żądać ceny dla siebie korzystniejszej (art. 19a ust. 6).

Co zmienia projekt rozporządzenia

Projekt z 23.09.2026 nie zmienia zakresu cen. Wymagane są cena za m² i cena lokalu jako iloczyn; cena łączna, części nieruchomości, pomieszczenia przynależne, prawa niezbędne i inne świadczenia to pola warunkowe, wypełniane, gdy występują. Kwoty z dokładnością do grosza, daty w formacie RRRR-MM-DD, a każda cena z datą, od której obowiązuje.

Jak to robi homiethings

• Każdy element osobno. Przy lokalu jest cena za m² i cena całości. Miejsca postojowe, komórki, prawa i inne opłaty dodajesz jako składniki lokalu z własną ceną, a w pliku dla dane.gov.pl trafiają do właściwych kolumn.
• Bez braków. Publikacja sprawdza brakujące pola, zanim cena trafi na stronę i do pliku.
• Ta sama cena wszędzie. Strona, historia i plik dla dane.gov.pl biorą ją z jednego miejsca.