Które lokale pokazywać: wolne, zarezerwowane, zablokowane, sprzedane?

Co mówi ustawa

• Oferowane lokale. Art. 19a ust. 1 każe podać cenę za m² i cenę całości „każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych”. Obowiązek trwa od rozpoczęcia sprzedaży (a przy umowach rezerwacyjnych od chwili przed pierwszą taką umową) do przeniesienia praw z ostatniej umowy w przedsięwzięciu.
• Historia. Art. 19a ust. 2 każe przy zmianie ceny zachować dotychczas podane informacje.
• Rezerwacja. Art. 29 ust. 2 opisuje umowę rezerwacyjną jako zobowiązanie do „czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży” wybranego lokalu. Umowa musi być pisemna, podawać cenę i okres wyłączenia (art. 30), a opłata rezerwacyjna to najwyżej 1 % ceny z prospektu (art. 32).

Sama ustawa nazywa więc lokal z pisemną rezerwacją „wyłączonym z oferty”. Czy przestaje on być „oferowany” w rozumieniu art. 19a, przepis wprost nie mówi.

Czego nie ma w formacie pliku

Wzorcowy format Ministerstwa Cyfryzacji z lipca 2025 i projekt rozporządzenia z 23.09.2026 mają przy każdej cenie datę, od której obowiązuje. Żaden nie ma pola statusu lokalu ani daty sprzedaży.

W uwagach do projektu temat wrócił trzy razy:

• MFiPR zaproponowało pole „Na sprzedaż / Zarezerwowany / Sprzedany”.
• UFG zwrócił uwagę, że nie wiadomo, czy brak lokalu w pliku oznacza sprzedaż, czy brak zmiany ceny, i zaproponował pełny stan oferty w każdym pliku.
• PZFD napisał, że nie wiadomo, czy plik ma zawierać pełną historię cen, czy tylko ceny z danego dnia.

Status po statusie

Status	Co wynika z przepisów	Bezpieczna praktyka
Wolny	oferowany, obowiązek pełny	cena na stronie i w pliku
„Zablokowany” bez umowy	nadal oferowany: ustawa zna tylko pisemną umowę rezerwacyjną	cena na stronie i w pliku
Zarezerwowany umową pisemną	ustawa mówi o czasowym wyłączeniu z oferty; brak rozstrzygnięcia	zostawić z ceną, oznaczyć jako zarezerwowany
Sprzedany	nie jest już oferowany; historia z ust. 2 bez daty końcowej	nie kasować historii na stronie

Lokal zarezerwowany zostawiamy, bo rezerwacja bywa zrywana, a lokal wraca do sprzedaży. Wtedy ciągła historia ceny chroni przed zarzutem, że cena „zniknęła” i wróciła inna.

Jak to robi homiethings

• Plik. Idą do niego lokale wolne, zablokowane i zarezerwowane, czyli wszystkie, które mogą jeszcze trafić do umowy. Wypada tylko lokal sprzedany.
• Strona. Status widać przy lokalu, a historia cen zostaje, także po sprzedaży.
• Blokada ze sprawy. Lokal blokuje się z karty klienta w CRM, z terminem i kupującym, więc wiadomo, kto i do kiedy go trzyma.
• Po rozporządzeniu. Jeśli ostateczna wersja doda pole statusu, dodamy je w pliku u wszystkich klientów.